Блеск элитной аренды в Санкт-Петербурге
Денег много не бывает. Один из эффективных способов увидеть, как эффективное время может превращаться в капитал (и назад) – это заняться элитной арендой жилья. Или стать ее арендатором.
"Типичными" арендаторами т.н. "элитных" квартир (какие часто называют апартаментами) на сегодняшний день выступают российские топ-менеджеры крупных компаний, деть состоятельных родителей, которые учатся здесь, из регионов, преимущественно, сырьевых и иностранные бизнесмены и специалисты высокого класса (например, из Америки, Германии, Финляндии, Швеции, Франции, Италии и др.).
Есть и небольшая прослойка из местных жителей, готовых выкладывать достаточно большие деньги за временное жилье, например, на период ремонта своей собственной квартиры. Бывает и так, что "элитный" арендатор просто по каким-то причинам пока не может позволить себе покупку достойной-для-себя квартиры, потому он считает за лучше снимать достойное своего положения жилье, чем "размениваться" на жилье економ- или бизнес-классу.
Коту понятно, что клиент, готовый заплатить больше 2-3 тысяч у.е. за месяц обитания (а такие стартовые цены на рынке элитной аренды), – человек особенная и требует абсолютно определенных удобств и сервиса.
В первую очередь, в доме обязательно должна быть охрана – милицейская или частного охранительного предприятия. Обязательная парковка не меньше чем на две машины, подземная или наземная. Сама квартира должна быть, как минимум, после качественного ремонта, оборудованная хорошей мебелью, импортной сантехникой и бытовой техникой. Кухня в элитных апартаментах, как правило, оснащенная весьма недешевой бытовой техникой и аксессуарами – от посудомоечной машины к устройству для переработки мусора.
Важен и вход в дом – подъезд и парадная если не в хрустале и коврах, то хоть бы после евроремонта.
Такая квартира должна быть оборудована, как минимум, двумя санузлами, а ванная комната – душевой кабинкой. Обязательный аксессуар - изложенные плиткой пола, как на кухне, так и в ванне. И кстати, часто с подогревом, а иногда "утепляется" и паркетный пол.
Интересно, что иногда Vip-клиенты, что арендуют квартиры на длительный срок, считают за лучше снимать пустую квартиру, поскольку вместе с семьей они нередко привозят во временные апартаменты и собственную мебель. В остальных случаях же квартира должна быть полностью меблированная.
При подготовке элитной квартиры к сдаче "в эксплуатацию" ремонт становится одним из важнейших понятий. Именно достойная обработка поднимает цену на жилье, авторские разработки интерьера становятся дополнительными козырями при сдаче. Поэтому в таких апартаментах ремонт часто сделан с привлечением известных дизайнеров.
Причем выполнен пять-шесть лет тому назад ремонт уже необходимо обновлять, то есть делать заново, как технически, так и по дизайнерскому решению. Таким образом, основными факторами, которые влияют на стоимость элитной аренды, являются:
местоположение
Размер и планирование квартиры
Качество обработки, мебели и технического оборудования
Класс здания и возможность парковки
Вид из окна
Чаще всего квартиры повышенной комфортности бывают многокомнатными, однако встречаются и более компактные варианты, например, модные в настоящий момент квартиры-студии.
Где расположены элитные квартиры в Санкт-Петербурге?
самые дорогие объекты аренды традиционно располагаются в "золотом треугольнике". Такие осведомленные петербуржцы именуют территорию, которая расположилась между набережными Невы, Фонтанки и проспектом Невы. Иногда риэлторы пытаются подвинуть южный предел и включают в "золотой треугольник" жилищные кварталы за Фонтанкой к Суворовскому проспекту, но это уже профанация.
Здесь расположены петербуржские "отличия": Эрмитаж, Марсовое поле, Нева, храм Спаса на Крови, Дворцовая площадь, Нева. Плюс прилично развитая "элитная" инфраструктура (рестораны, клубы, кафе, сувенирные магазинчики, бутики и др.).
Сами "ходовые" адреса элитной аренды – это Дворцовая набережная, Малая и Большая Конюшенная, Малая Садовая, Итальянская, набережные Фонтанки и Мойка; популярные дома на Караванной улице, на Миллионной. Интересно, что элитные квартиры на Невском часто менее популярные - очень шумно и многолюдно.
Престижным для Vip-аренды в историческом центре считается также квартал вокруг станции метро "Чернишевская" (Обойная, Робеспьера, Таврическая улице). Район начал пользоваться популярностью в начале 1990-х, когда в этой части города в массовом порядке скупали и расселяли коммуналки.
Часть района Петрограда также традиционно относят к элите. Это, в частности, дома с видом на воду на Каменноостровском проспекте и Крестовском острове.
До недавнего времени в категорию элитной аренды попадали строго только квартиры в центре. Однако специалисты начали отмечать, что клиенты этого сегмента начали отдавать преимущество комфорта над престижем, особенно это касается долгосрочной "элитной" аренды. Сегодня для многих техническая оснастка здания, коммуникации и системы безопасности, становятся важнее, чем архитектурные виды. Интересно, что по цене элитные квартиры в долгосрочную аренду в некоторых удаленных от центра районах (например - Удельная, Черная Река) не сильно отличаются от аналогичных в центре.
Аентство суточной аренды квартир в Петербурге "Арент": квартиры посуточно - С-петербург в центре города
аренда квартир в Санкт-Петербурге посуточно бизнес-классу